Новости
- 21ноября
О гаражной амнистии
Вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О гаражной амнистии».
Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик. Предлагаем рекомендации гражданам в оформлении гаражей, которыми они пользуются долгие годы.
Пошагово о том, как воспользоваться новым законом.
Шаг 1. Как понять, можно ли оформить гараж по новому закону.
Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трёх условий:
1. Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй.
2. Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004).
3. Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению ОМСУ.
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
1. Гаражный кооператив, членом которого Вы являлись, уже не существует.
2. Гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.
3. У Вас не оформлена земля под гаражом.
4. Гражданин, у которого приобрели гараж, умер, или Вам о нём ничего неизвестно.
5. Гараж принадлежал кому-то из Ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен.
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Шаг 2. Какие документы нужны.
Старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для инвентаризации.
Документы о подключении гаража к электрическим или иным сетям.
Документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам).
Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.
Любое решение органа власти, подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом.
Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе.
Решение общего собрания гаражного кооператива о распределении Вам гаража
Шаг 3. С чего начать?
Вы убедились, что Ваш гараж подходит под «гаражную амнистию» (Шаг 1).
У Вас есть необходимые документы (Шаг 2).
Необходимо подготовить схему границ земельного участка. Вы можете сделать это самостоятельно либо обратиться к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа.
Шаг 4. Схема есть, что дальше?
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, необходимо с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка обратиться в орган местного самоуправления (ОМСУ) (лично, через МФЦ либо в электронном виде).
Шаг 5. Ваше заявление рассмотрено и принято положительное решение.
На основании положительного решения Вы обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок и технического плана гаража.
Шаг 6. Оформление в собственность земельного участка.
С межевым планом на земельный участок и техническим планом гаража обращаетесь в ОМСУ с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка (лично, через МФЦ либо в электронном виде).
ОМСУ принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Подает в орган регистрации прав на недвижимое имущество заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации Вашего права собственности на гараж.
После получения документов из органа регистрации прав на недвижимое имущество передает Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав собственности на гараж и землю. Этих документов достаточно, чтобы завершить оформление.
Полезные советы при оформлении гаража.
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно посмотрите ВСЕ документы, которые у Вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу, который Вы используете. Каждый из этих документов может пригодиться при оформлении. Любые справки, решения, технические описания, решения гаражного кооператива могут являться основанием для оформления прав на гараж.
Не все гаражи являются капитальными постройками - объектами недвижимости
Объектами недвижимости признаются гаражи, которые имеют прочную связь с землей и их невозможно перенести без причинения ущерба их назначению. То есть, если гараж нельзя перенести без его разрушения, то этот гараж является недвижимостью.
«Гаражная амнистия» не распространяет своё действие на некапитальные гаражи, в том числе гаражи типа «ракушка». Земля под ними не оформляется в собственность или в аренду.
Особенности предоставления земельных участков.
Важно обратить внимание, что Закон «О гаражной амнистии» в части предоставления земельных участков не установил каких-либо особенностей в части иных требований, которые должны соблюдаться при предоставлении участков. В частности, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, при предоставлении земельного участка следует учитывать, что он не может быть предоставлен в случае, если:
- его правовой режим не соответствует ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территории (охранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зоны затопления и подтопления и т.д.);
- имеется утвержденный проект межевания территории, который не предусматривает образования земельного участка под гаражом (имеются препятствия для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории).
Сайт разработан в студии